Een hypotheek op één inkomen? Zo doe je dat in 2026

De extra ruimte in 2026: Wat kun je daadwerkelijk lenen? 

Het is een veelgehoorde frustratie: in je eentje opboksen tegen stellen op de woningmarkt voelt soms als een oneerlijke strijd. Toch is er goed nieuws. Sinds 2024 en ook in 2025 houden banken meer rekening met de specifieke situatie van alleenstaanden. 

Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000,- kunnen namelijk € 16.000,- extra lenen. De achterliggende gedachte is simpel: de dagelijkse kosten voor iemand die alleen woont zijn relatief lager dan voor twee personen die een huishouden delen (denk aan boodschappen en verzekeringen), waardoor er verhoudingsgewijs meer ruimte is voor de hypotheeklasten. 

{{ trans('customs.newsletter_signup.responsemsg') }}

{{ trans('customs.buttons.signup') }}

Vul een geldig emailadres in. {{ errors . email[0] }}

Bovendien speelt het energielabel van je toekomstige woning een enorme rol in je leencapaciteit. Voor een woning met een A++++ label kun je tot wel € 50.000,- extra lenen bovenop je standaard maximale hypotheek. 

Studieschuld 

Veel dertigers dragen een studieschuld met zich mee en denken dat dit de droom van een eigen huis direct in de weg staat. Dat is een misverstand. Hoewel een schuld invloed heeft op je maximale lening, zijn de regels de afgelopen jaren eerlijker geworden. 

Vroeger keek de bank naar de oorspronkelijke hoogte van je schuld. Tegenwoordig kijken ze naar de werkelijke maandlasten van je DUO-afbetaling. Heb je al flink afgelost? Dan weegt dat positief mee.  

Het is echter niet altijd verstandig om je studieschuld direct met je laatste spaargeld af te lossen om zo je hypotheek te verhogen. Soms heb je dat spaargeld harder nodig voor de 'kosten koper' (zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten) of voor een kleine verbouwing. Een financieel adviseur kan precies voor je uitrekenen wat onderaan de streep de slimste move is. Onthoud: een studieschuld is geen afwijzingsgrond, het is slechts een variabele in je financiële planning. 

Hoeveel wil je maandelijks kwijt zijn? 

Dat de bank zegt dat je een bepaald bedrag kunt lenen, betekent niet dat je dat ook moet doen. Als alleenstaande koper draag je alle lasten zelf, maar je hebt ook de volledige controle over je budget. Financiële onafhankelijkheid betekent ook dat je niet een prachtig appartement moet bezitten maar geen budget meer hebt voor vakanties, goede kleding of uit eten gaan. 

Bij het opstellen van je budget is het belangrijk om te kijken naar je netto maandlasten. Wat blijft er onderaan de streep over na je hypotheek, VvE-bijdrage, verzekeringen en energie? 

1. Stel een prioriteitenlijst op: Is die extra slaapkamer belangrijker dan je maandelijkse lifestyle-uitgaven? 
2. Bouw een buffer op: Zorg dat je na de aankoop niet op nul staat. Als de wasmachine kapot gaat of de VvE besluit tot een extra investering, moet je dat alleen kunnen opvangen. 
3. Kijk naar de toekomst: Een hypotheek op één inkomen geeft je de vrijheid om je eigen koers te varen. Het is een investering in je eigen toekomst, waarbij de overwaarde die je opbouwt volledig van jou is.